మీరు ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేసే ముందు ఇంటి కొనుగోలుదారులు అడగాల్సిన ప్రశ్నలు

 

మీరు ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేసే ముందు ఇంటి కొనుగోలుదారులు అడగాల్సిన ప్రశ్నలు  తెలుసుకోండి . ఒ క విశ్లేషణ గురుగ్రామం లో  జరిగిన ఒక ఉదంతం 

గత వారం రోజులుగా, వందలాది మంది ప్రజలు గురుగ్రామ్‌లోని సెక్టార్ 68 వద్ద గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ స్థలంలో నిరసన వ్యక్తం చేస్తున్నారు - ఇప్పుడు దాని లైసెన్స్ రద్దు చేయబడింది.

అందరికీ ఇళ్లు ఇస్తామని ప్రభుత్వం చేసిన వాగ్దానాన్ని అధికారులు అమలు చేయలేకపోతున్నారని, డెవలపర్లు ఈ అలసత్వాన్ని తమకు అనుకూలంగా మలచుకుంటున్నారని కేటాయింపుదారు అనూషా రాఠీ ఆగ్రహం వ్యక్తం చేశారు. "డెవలపర్ నన్ను మాత్రమే కాకుండా వందలాది మందిని మోసం చేసారని గ్రహించడం కోసమే నేను కష్టపడి సంపాదించిన డబ్బును ఈ సరసమైన గృహాల ప్రాజెక్ట్ అని పిలుస్తాను" అని రాతీ చెప్పారు.

గురుగ్రామ్‌లోని సెక్టార్ 68లో 1,000 మందికి పైగా గృహ కొనుగోలుదారులు బ్లాక్‌బాల్‌కు గురయ్యారు, డైరెక్టరేట్ ఆఫ్ టౌన్ అండ్ కంట్రీ ప్లానింగ్ (DTCP) మహిరా హోమ్ (మహీరా ఇన్‌ఫ్రాటెక్ ద్వారా) లైసెన్స్‌ను రద్దు చేసి, నకిలీ పత్రాలను సమర్పించినందుకు డెవలపర్‌పై ఈ నెల ప్రారంభంలో ఎఫ్‌ఐఆర్ (ఫస్ట్ ఇన్ఫర్మేషన్ రిపోర్ట్) దాఖలు చేసింది.  

ఇది కాకుండా, 103, 104, 95, మరియు 63-A రంగాలలోని మహిరా ఇన్‌ఫ్రాటెక్ ప్రాజెక్ట్‌లు అన్నీ విచారణలో ఉన్నాయి. హర్యానా రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ (HRERA) యొక్క గురుగ్రామ్ బెంచ్ మే 20న డెవలపర్ యొక్క అన్ని ఖాతాలను స్తంభింపజేయాలని నోటీసు జారీ చేసింది.

కొనుగోలుదారులు జాగ్రత్త

సంతోష్ కుమార్, వైస్ చైర్మన్ – అనరాక్ గ్రూప్ – ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ సేవల సంస్థ, డెవలపర్ మరియు అతని ప్రాజెక్ట్ యొక్క పూర్వాపరాలు మరియు మొత్తం సాధ్యతను ధృవీకరించే బాధ్యత కొనుగోలుదారులపైనే ఉంటుంది.

“నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాల విషయంలో కూడా కొనుగోలుదారులను మునుపెన్నడూ లేని విధంగా RERA రక్షిస్తుంది. కేవియట్ ఎంప్టార్  సదుపాయం భారతీయ హౌసింగ్ సెక్టార్‌లో ఎల్లప్పుడూ వర్తిస్తుందని పేర్కొంది.

సూపర్‌టెక్ ఎమరాల్డ్ కోర్ట్ ప్రాజెక్ట్, నోయిడాలో పెట్టుబడి పెట్టిన జంట, సూపర్‌టెక్, అజ్నారా లేదా సిక్కా గ్రూప్ వంటి పెద్ద పేర్లతో కూడా పెట్టుబడి పెట్టే ముందు తీసుకోవాల్సిన జాగ్రత్తల విషయంలో చాలా జాగ్రత్తగా ఉండలేమని చెప్పారు.

ఇది కూడా చదవండి: ఈ 5 బ్యాంకులు ఉత్తమ గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లను అందిస్తున్నాయి

నోయిడా (న్యూ ఓఖ్లా ఇండస్ట్రియల్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ) అధికారులతో కలసి భవన నిర్మాణ నిబంధనలను ఉల్లంఘించినందుకు నోయిడాలోని సూపర్‌టెక్ ప్రాజెక్ట్‌ను కూల్చివేయాలని ఆగస్టు 2021లో సుప్రీంకోర్టు ఆదేశించింది, అక్రమ నిర్మాణాలపై కఠినంగా వ్యవహరిస్తామని పేర్కొంది.  

డబ్బు పెట్టె    ముందు ఒక్కసారి ఆలోచించండి

“మేము ఎప్పుడూ బిల్డర్ విశ్వసనీయతను క్రాస్ చెక్ చేయలేదు. మన డబ్బును అందులో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఈ పేరు సరిపోతుంది. తిరిగి చూస్తే, వారు ప్రాజెక్ట్‌ను అందించగలరని నిరూపించడానికి మేము తగినంత సాక్ష్యాలను అడగాలి, ”అని జంట చెప్పారు.

“నేను అడిగిన ప్రతి ఒక్కరూ మహీరా ఒక సరసమైన ప్రాజెక్ట్ అని చెప్పారు. నా జీతం మరియు నేను తీసుకోవలసిన రుణం మొత్తంతో, నేను నా స్వంత స్థలాన్ని కలిగి ఉండగలనని అనుకుని సంతోషంగా ఉన్నాను, ”అని అర్చిత్ (రెండో పేరు దాచిపెట్టబడింది) అన్నాడు.

“నా ఇద్దరు స్నేహితులు గురుగ్రామ్‌లో మరొక సరసమైన గృహనిర్మాణ ప్రాజెక్ట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టారు. ఇతరుల కంటే ముందు ఇల్లు ఉండటమే ఒక రేసులా అనిపించింది. నాకు, పేపర్‌పై ఉన్న ప్రాజెక్ట్ చాలా ఆకర్షణీయంగా అనిపించింది, డెవలపర్ యొక్క భవిష్యత్తు ప్రణాళికల గురించి, వారి గత మరియు ప్రస్తుత ప్రాజెక్ట్‌ల గురించి మరియు వారు డెలివరీ చేయడంలో విఫలమైతే నా డబ్బుకు ఏమి జరుగుతుందో అడగడానికి నేను ఎప్పుడూ బాధపడలేదు, ”అని అతను చెప్పాడు.

ANAROCK యొక్క సంతోష్ కుమార్ ప్రకారం, కొనుగోలుదారులు రాష్ట్ర RERA కింద రిజిస్టర్ చేయబడిన ప్రాజెక్ట్‌లు మరియు తుది ప్రాజెక్ట్ ప్లాన్‌లకు కట్టుబడి ఉండటం మరియు గడువులోపు ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయడం కోసం తప్పుపట్టలేని ట్రాక్ రికార్డ్ కలిగి ఉన్న ప్రసిద్ధ డెవలపర్‌లను మాత్రమే విశ్వసించాలి.

సందేహం ఉంటే, RERA తనిఖీ చేయండి

“మార్కెట్‌లో నిర్మాణంలో ఉన్న సరఫరా ఎక్కువగా ఉన్న నగరాలు మరియు ప్రాంతాలలో ఇది చాలా ముఖ్యమైనది. రాష్ట్ర RERA సైట్ డెవలపర్ యొక్క ట్రాక్ రికార్డ్ గురించి మొత్తం సమాచారాన్ని అందిస్తుంది, ”అన్నారాయన.

బిల్డర్ యొక్క స్థితిని అర్థంచేసుకోవడానికి మరొక మార్గం ఏమిటంటే, ఏదైనా పేరున్న బ్యాంకులు గృహ రుణాలను అందించడానికి బోర్డులో ఉన్నాయో లేదో తనిఖీ చేయడం. బిల్డర్‌తో తమను తాము అనుబంధించుకునే ముందు బ్యాంకులు గణనీయమైన శ్రద్ధ తీసుకుంటాయి.

“డెవలపర్ యొక్క కీర్తి, ఉద్దేశాలు లేదా సామర్థ్యాలపై సందేహాలు ఉంటే, తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ప్రాపర్టీలను మాత్రమే ఎంచుకోండి మరియు అన్ని చట్టపరమైన డాక్యుమెంటేషన్‌లు అమల్లో ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి. వ్రాతపనిని ధృవీకరించడానికి ఆస్తి విషయాలలో అనుభవం ఉన్న మంచి న్యాయవాది సేవలను ఉపయోగించండి” అని కుమార్ చెప్పారు.

RERA రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ లేని ప్రాజెక్ట్‌లను పరిగణించవద్దు మరియు నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌ల విషయంలో, ప్రాజెక్ట్ కనీసం 40-50 శాతం పూర్తయినట్లు అలాగే కొనసాగుతున్న నిర్మాణ కార్యకలాపాల కోసం చూడండి. వ్యక్తిగతంగా లేదా ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్ ద్వారా సైట్‌ను క్రమం తప్పకుండా సందర్శించడం తప్పనిసరి అని ఆయన తెలిపారు.

ఈ మధ్యే విశాఖపట్నం లో జరిగిన ఉదంతం :   

అంతర్జాలంలో మాకు లభించిన సమాచారాన్ని బట్టి మాకున్న పరిజ్ఞాన్ని జోడించి ఈ సమాచారాన్ని మీకు అందిస్తున్నాము. ఎవ్వర్నీ కించపరిచే ఉద్దేశం మాకు లేదు. కొన్ని సందర్భాలలో మేము ప్రచురించే వార్తలు మీకు అంభ్యంతరంగా అనిపిస్తే mohan56.rao @ gmail .com కి రిపోర్ట్ చెయ్యండి. అభ్యర్ధనలు పరిశీలించి సమాచారాన్నిడిలీట్ చేస్తాము.